Reihenendhaus in idyllischer Lage von Oberelchingen: Moderner Komfort trifft naturnahes Wohnen!

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 89275 Elchingen
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 290
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 18
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 41 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 193
  • Provision 3,21 inkl. MwSt.
Yasmin Werner
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Immobilie

Dieses attraktive Reihenendhaus in Oberelchingen bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Reihe von ansprechenden Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Im Erdgeschoss betritt man zunächst einen einladenden Windfang, der den Eingangsbereich des Hauses bildet. Das Badezimmer mit einer Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum bieten praktischen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte. Zudem stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der angrenzende Wintergarten bietet eine helle und entspannende Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zum Garten, der mit einem erfrischenden Pool ausgestattet ist – perfekt für erholsame Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten bei schönem Wetter zudem einen atemberaubenden Blick auf die Alpen. Die angrenzende Loggia lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die offene Küche ist modern gestaltet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die direkt am Haus liegt. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Auf dem Flachdach, das im Jahr 2018 saniert wurde, befindet sich eine angemietete Photovoltaik-Anlage, die Strom direkt ins Haus einspeist und somit eine energiesparende Lösung darstellt. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme, einschließlich des Wintergartens, der zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Im Jahr 2019 wurden bodentiefe Fenster sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer eingebaut, die für eine optimale Belichtung und eine großzügige Raumatmosphäre sorgen.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus in Oberelchingen ein attraktives Wohnkonzept, das modernen Komfort mit einem gemütlichen Ambiente verbindet und somit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen bietet.

Der aktuelle Jahresverbrauch der gesamten Immobilie liegt bei 5.050 kWh.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Oberelchingen, welches sich durch seine idyllische Lage und seine Nähe zur Natur auszeichnet.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Oberelchingen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A8 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm, Augsburg und München ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn unterwegs sein können.

Insgesamt bietet die Lage in Oberelchingen eine attraktive Wohnlage, die eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer 3-fach Verglasung (2019)
– helle Einbauküche mit E-Geräten
– Einbauschränke (Schlafzimmer und Flur)
– Loggia
– Wintergarten
– Garten mit Pool
– Garage mit elektr. Tor
– 2 Stellplätze
– Flachdach
– angemietete PV-Anlage

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Energieausweisangaben

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H
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 18.04.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Solar

Grundrisse

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