Modernes Einfamilienhaus in Ludwigsfeld

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 89231 Neu-Ulm
  • Kaufpreis 725.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 393
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 2019
  • Nutzfläche ca. 24
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 203
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Yasmin Werner
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Immobilie

Das Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Ludwigsfeld wurde 2019 gebaut und bietet modernen Wohnkomfort. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während die Solar-Paneele auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Gästebad mit Dusche und Fenster, sowie ein Arbeitszimmer. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche und bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten. Unter der Treppe finden Sie zusätzlichen Stauraum, welcher aktuell als kleine Speisekammer genutzt wird. Elektrische Raffstore-Außenjalousien bieten im Erdgeschoss Sonnenschutz und Privatsphäre. Der Garten lädt mit einer großen überdachten Terrasse zum Entspannen ein. Zusätzlich wurde ein gepflasterter Untergrund für ein Gartenhaus vorbereitet. Eine Einzelgarage ist vorhanden, sowie Stellplätze, welche Platz für bis zu fünf Autos bieten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für die Familie. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt für Ordnung und Stauraum. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über elektrische Rollos.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Neubaugebiet von Neu-Ulm Ludwigsfeld.
Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine bequeme und zeitsparende Alltagsgestaltung ermöglichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm, sowie umliegender Städte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Ludwigsfelder Baggersee, der nur wenige Gehminuten entfernt ist und sich perfekt für entspannte Tage am Wasser eignet.

Ausstattung

– Garage und Stellplätze
– Fußbodenheizung
– Gasheizung
– Wasseraufbereitung mit Solar
– Elektrische Raffstore im EG
– Elektrische Rollos im OG
– Bad im EG: mit Dusche und Fenster
– Bad im OG: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster
– Garten mit Terrasse
– Moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräte (Miele, Neff, Bosch)
– Glasfaserleitung

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Energieausweisangaben

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H
  • Energieeffizienzklasse A
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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