Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten und XL-Tiefgaragenstellplatz in Neu-Ulm Ludwigsfeld

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 89231 Neu-Ulm
  • Kaufpreis 545.000,00
  • Hausgeld 448,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 131
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2020
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 28.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 41 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 207
  • Provision 1,19 % inkl. MwSt.
Yasmin Werner
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Immobilie

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich im Neubaugebiet Ludwigsfeld und wurde im Jahr 2020 erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 96,52 m² bietet die Wohnung viel Platz und Komfort. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, die ideal für Familien sind. Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 130,91 m², der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Massivholzparkett ausgestattet, was für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist mit Markengeräten versehen, darunter ein eingelassener Herd mit Abzug und ein fugenloses Spülbecken. Das Badezimmer ist sowohl mit einer ebenerdige Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette. Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert ein angenehmes Raumklima.

Es wurden bei der Fertigstellung der Wohnung zusätzliche Kosten investiert, um die Wohnung über den Standard hinaus zu verbessern. Dies zeigt sich unter anderem in der hochwertigen Massivholzparkettaustattung, den hochwertigen Steckdosen, sowie Fernseh- und Internetverkabelung in jedem Zimmer.

Zur Wohnung gehört ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, der genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug im Gebäude sorgt für barrierefreien Zugang zur Tiefgarage.

Diese Erdgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit Komfort und ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf Qualität und eine gute Lage legen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 545.000 Euro + Küche 15.000 Euro + XL-TG-Stellplatz 28.000 Euro = Gesamtpreis 588.000 Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in den "Three Peak" im Neubaugebiet "Am Ulmer Hofgut" in Ludwigsfeld, einem beliebten und modernen Neubaugebiet. Ludwigsfeld zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die ideal für Familien mit Kindern sind.

Die Infrastruktur in Ludwigsfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen ins Zentrum von Neu-Ulm und Ulm befinden sich in der Nähe. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden und erreicht schnell die umliegenden Städte und Regionen.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Fitnessstudios. Der nahe gelegene Ludwigsfelder See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Insgesamt bietet der Zugspitzring in Ludwigsfeld eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel.

Ausstattung

– Klingelanlage mit Videofunktion
– großer Garten ca. 130,91 m²
– hochwertiger Massivholzparkett
– hochwertige Steckdosen
– moderne Küche mit Markengeräte, fugenloses Kochfeld mit Abzug und Spülbecken
– Badezimmer: bodengleiche Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
– Gästetoilette: Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– TV-Anschluss und Lan-Anschlüsse im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern
– XL- Tiefgaragenstellplatz
– Fußbodenheizung

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 24.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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