Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89584 Ehingen (Donau)
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Grundstück ca. 725 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1930
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 53 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Pissoir Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 209
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2010 kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222,46 m². Das Grundstück umfasst ca. 725 m² und besticht durch einen gepflegten Garten mit großer Terrasse und einem schönen Birkenbaum im Zentrum des Gartens.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten mit ausreichend Arbeitsfläche, die offen in das Esszimmer übergeht. Eine angrenzende Speisekammer, welches ein vollwertiges Zimmer ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Das gemütliche Esszimmer wird durch einen Pelletofen behaglich gewärmt. Ein kleineres Zimmer wird aktuell als großzügige Garderobe genutzt, kann aber auch als Büro genutzt werden. Weiterhin finden sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette mit Pissoir und Dusche, ein Technikraum, sowie ein großes Wohnzimmer mit attraktivem Fenstereck. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wintergarten, der zeitweise auch als Partyraum genutzt wurde.
Der hinter dem Haus liegende Garten lädt mit seiner großen Terrasse und dem sehr schönen gepflegten Pflanzen, zum verweilen ein. Ein Carport, das vor etwa vier Jahren errichtet wurde, bietet Platz für zwei Autos und verfügt über eine geschlossene Werkstatt im hinteren Bereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein sehr schön gestaltetes Badezimmer mit Eckwanne, stufenloser Dusche und Doppelwaschtisch. Die Toilette befindet sich separat, im Zimmer nebenan. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Ankleidezimmer.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach speist den erzeugten Strom komplett ein, der Vertrag hierfür läuft bis 2030.
Dieses modernisierte Haus bietet zeitgemäßem Wohnkomfort und alles, was das Herz begehrt.
Lage
Rißtissen ist ein Teildorf von Ehingen, im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Ehingen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung.
Die Umgebung von Rißtissen ist geprägt von Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. In der Nähe fließt die Donau, die für Naturliebhaber und Angler attraktiv ist.
Rißtissen hat eine gute Anbindung an die Stadt Ehingen, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gibt. Über die B311 und die B465 sind auch Ulm und Biberach gut erreichbar.
Rißtissen selbst verfügt über eine Grundschule, eine Kirche und einige kleinere Geschäfte. Es gibt einen aktiven Dorfverein, der regelmäßig Veranstaltungen organisiert und so das Gemeinschaftsgefühl stärkt.
Insgesamt ist Rißtissen ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende, die das Leben auf dem Land und die Nähe zur Natur schätzen.
Ausstattung
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Pellet-Kamin im Esszimmer
– Kaminanschluss im Wohnzimmer
– Photovoltaik, Vertrag bis 2030
– Wintergarten
– Bad EG: begehbare Dusche, Toilette und Pissoir
– Bad OG: Doppelfenster, begehbare Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch
– separate Toilette im OG mit Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche mit Miele- Geräte (Herd, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine)
– Bewegungsmelder Licht im EG und OG Flur
– Haustür-Fingerscanner
– Carport für 2 Autos
– Außenstellplätze für weitere 2 Autos
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.08.2024
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.